出品/壹览商业

作者/樊益宁

编辑/薛向

11月，购物中心开业迎来“小高潮”。

据壹览商业不完全统计，在2022年11月，已经开业或即将开业的商业项目有11个。其中，包括扬州江都万达广场、连云港赣榆万达广场、东台八佰伴、东虹桥中心、绍兴国金大悦城等7家购物中心均选择在11月25日开业。此外，这些项目的商业建筑面积总计约117万平米。

在这11个项目中，商业面积在10万平米以上的有5个，其中最大的是武汉武商梦时代，有80万平米。其后，安阳吾悦广场的商业面积有16万平米，包括扬州江都万达广场、武汉龙湖白沙天街、中山万象石歧万象汇三个项目的商业面积则在12-14万平米区间。

商业面积在10万平米以下的项目有6个，其中连云港赣榆万达广场、东台八佰伴、丰城万达广场、承德万达广场、绍兴国金大悦城均在7-8万平米之间。在全部的这些项目中，东虹桥中心的商业面积最小，仅有3万平米。

江苏、湖北共开5个项目，万达新开项目最多

从区域来看，在11月份，江苏、湖北两个省份新开的商业项目最多，江苏新开3个、湖北新开两个，其余上海、河南、浙江、广东等省份均开业1个项目。

其中，江苏省的商业市场供应量依旧可观，11月、12月合计有望新增超20个商业体，新增商业体量约188万方，但大多选在12月开业。单从11月份来讲，扬州江都万达广场、连云港赣榆万达广场、东台八佰伴均于11月25日开业。

据悉，连云港赣榆万达广场的前身是嘉会城广场，项目位于赣榆商圈核心区位，核心商圈可覆盖人口近26万人；

江都万达广场作为扬州江都北城区的第一个大型商业综合体项目，集万达院线、连锁超市、运动潮流、儿童娱乐、餐饮美食等丰多种业态于一体，是一站式的区域型全客层生活中心；

东台八佰伴位于江苏盐城，项目以大而全的业态布局和品牌组合为主导，打造8大主题空间、25大主力生活业态，配以40%首店+10大主力店+25个时尚潮流标杆品牌+30+轻餐美食+8大生活服务体验业态的强大阵容。

湖北省新开业的武汉武商梦时代、龙湖武汉白沙天街，商业建筑面积在一众项目中均排在前列。

尤其是号称“全球最大纯商业体”的武商梦时代，体量80万方，相当于112个足球场，地上9层，地下4层，云集600+品牌。

武汉白沙天街是武汉首个双天街购物中心，建筑面积约13.8万㎡。其中，A馆围绕鲁比克4C魔力聚场，打造乐活、聚活、悦活、森活四重空间；而B馆则围绕邻里中心的概念，在有限的空间内凸显邻里中心的公共属性。

从企业表现来看，在11月份新开的项目中，万达集团以4个项目稳居榜首，其余像华地集团、龙湖集团、武商集团等均新开一家。

另外，像东虹桥中心则由招商蛇口和东航投资两大企业共同打造，中山石歧万象汇是华润万象生活和金鹰（亚洲）集团合作的项目。

首店云集

在“首店经济”逐渐成为城市消费能级及商业活力的标志下，各城市之间的首店争夺战愈演愈烈。近两年，包括北京、上海、成都等城市开始将首店经济列入政策计划以促发展。

在这一情形下，首店品牌更是成为各大购物中心的“新宠”。据赢商网不完全统计，2022年3季度，全国49个城市开出944家新首店。包括众多国外品牌、国内新诞生品牌，以及品牌创新门店，业态涵盖餐饮、零售、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务等各个方面。

11月新开的这些项目，在引进品牌首店上也不遗余力。

其中，作为华地集团旗下八佰伴商管打造的商业新范本，东台八佰伴打造出“40%首店+10大主力店”的品牌组合，是区别于传统商业的一大亮点。

城市级首店方面，东台八佰伴引进杭帮菜排队鼻祖绿茶餐厅、辛香汇·锦里等餐饮品牌，以及怡健身、周大福、横店影城、国际潮牌MLB等一众品牌。

含有12万平米商业空间的龙湖重庆高新天街，引进250多家品牌，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态消费需求于一体，其中超100家品牌首进区域。

比如，近5000㎡的新世纪超市精品店、拥有西区首家认证半标恒温泳池——威斯汀顿游泳健身会所、火爆杭州的主题亲子乐园——木马王国重庆首店、MUJI西区首店、宜得利家居西区首店、唱派KTV西区首店等等。

落地于绍兴的浙江第二座大悦城——绍兴国金大悦城引入超230家品牌，而首店品牌数量超60家，占比超26%。其中，仅绍兴首店将近30家，包括泛时空、JOY MARK、山葵家、棱镜密室、乐乐茶、TIMS等品牌。

11月9日，随着武商梦时代的开业，众多华中首店、武汉首店和品牌旗舰店同时亮相，在武汉掀起一波了首店热潮。

其中，包括总数不超过10家的华为全球旗舰店、索尼华中直营店、全国屈指可数的星巴克城市旗舰店、全球第三家耐克RISE概念店和西西弗城市定制店等特色店等。

项目各具特色

尽管体量大小不一、经营模式各有差异，但这些项目均有着各自的特色。

以武商梦时代为例，该项目位于武汉江南核心商圈，商业建筑面积约80万方，超越目前世界最大纯商业体迪拜MALL，号称是目前全球最大的纯商业体。

据悉，项目定位于“以家庭欢聚为主题的社交平台”，倡导城市中心“微度假”的生活方式。集空中动力乐园、超大型冰雪乐园为一体，同时打造沉浸式美食社交空间“楚风汉味”。

在高奢美妆、男女装、黄金珠宝、运动户外等领域的优势基础上，武商梦时代还引入了健身房、影院、儿童乐园、KTV、包罗万象的美食等品牌。

而且，半空中的超大型空中真雪滑雪场“WS热雪奇迹”，艺术感十足的动力乐园，为武商梦时代奠定了独一无二的基调。据悉，滑雪区总长166米、最高落差近16米的专业级雪道。

另外，作为全国首批第四代万达广场，江都万达广场在场景创新、科技创新、内容创新三大方面均迭代升级，是一座集新商业中心、微旅游中心、文化中心、社交中心与生活中心于一体的城市风尚生活目的地。

在消费新体验上，该项目特别规划了月照花林、岸汀书舍、十里潮堂、拂岸闲庭4大特色主题场景，将匠心设计与人文关怀紧密结合，打造融合共生的商业空间。而且，在引进的超200家品牌中，体验业态占比便近50%。

商业面积最小的上海东虹桥中心，由招商蛇口与东航投资两大央企共同打造。项目位于长宁区友乐路299号，在便捷的交通环境下，贯通上海东西交通动脉，串联起天山虹桥、古北等多个商圈。

据悉，东虹桥板块作为长宁增量大中型商业供应的主力，将发挥出“中继器”的作用。而作为东虹桥大商圈成型过程中承前启后的重磅项目，其将帮助加速商圈成型，让板块的商业生态迈上新的台阶。