来源/赢商网

作者/周彩云

还是“金九银十”的规律，10月份全国迎来了30个商业项目开业，虽然较9月的59个项目，仅一半，但仍是今年以来单月开业量较高的。同时，10月份迎来了上海苏河湾万象天地、全球最大的单体免税店海口cdf国际免税城、南昌万象城、成都招商大魔方THE MAGIC、重庆时代天街E馆等备受关注的项目开业，因此市场仍相当热闹！

据赢商大数据统计，2022年10月份全国开业商业项目30个，总体量达303万平方米，其中包括3个存量改造项目，合计体量约46.91万平方米。若剔除存量改造项目，10月新增项目仅27个，新增体量约256万平方米。（文末附表：2022年10月开业购物中心清单）

（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2022年10月20日）

​

今年10月份开业量，较2021年10月同期，数量同比减少8个，跌幅约21%，体量却相差无几；较2020年同期，数量、体量均有较大幅增长。值得注意的是，较疫情前的同期开业量，仍有明显差距。

10月份开业量在年内单月开业量较高，一方面是“国庆黄金周”向来为开业高峰期，另一方面，因为今年以来长时间疫情反复影响各地购物中心开业进度，导致一批项目延期至国庆期间开业，其中10月1日共14个项目集中开业，占10月开业量的近半。但同时，也有多个原计划10月底开业的项目，因为疫情延期，包括新疆米东吾悦广场、兰州安宁吾悦广场、武汉白沙天街、武商梦时代等项目纷纷延期开业。

西北、东北零开业；成都、海口开业活跃

从大区分布看，10月开业项目华东占一半，共15个项目，体量136.2万平方米，其中江苏占了5席，安徽3个、福建、江西各2个。上海仅1个项目，以往开业量较活跃的浙江，仅金华开业一个项目。

华南区、西南区均为5个，华中区4个，三大区开业体量相近，均为50+万平方米；华北区仅北京1个项目，且为存量改造项目；西北、东北两大区再现零开业。

从城市分布看，成都开业3个项目，成为10月开业量最多的城市；海口2个项目居第二位，其余25城均为1个开业项目。

从城市商业线级看，高线级城市开业量略高于低线级城市。其中，商业一线、二线城市依然是最活跃的；低线级城市中，商业三线、五线城市开业量持平；五线城市黄山、滨州、宁德、鄂州、黔东南5个城市有新开项目。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业1线、准1线、2线定义为高线级城市，商业3线、4线、5线城市定义为低线级城市。

免税/跨境电商综合体大有看头

近期，免税概念热潮迭起，免税商场也大有看头。全球最大的免税店——海口cdf国际免税城10月28日开业，建筑面积高达28万平方米。

此外，湖南首家跨境电商新零售综合体——长沙友阿跨境荟开启试营业，项目体量达10.5万平方米，将于明年元旦期间正式运营。

10月份，这些购物中心凭实力出圈

10月份，一批新开业购物中心凭实力出圈，如上海苏河湾万象天地、海口CDF国际免税城、南昌万象城、成都招商大魔方THE MAGIC、重庆时代天街E馆等，在此作详细解读。

苏河湾万象天地：首店、旗舰店等占70%；「迈上！」等艺术装置火出圈

10月13日，由华润置地与信德集团联合打造的上海苏河湾万象天地启幕。这也是上海首座万象天地，包含6万方开放式商业空间及4.2万方城市中心绿地，内有文保建筑“天后宫”及石库门里弄建筑“慎余里”，并伴随综合体内高端住宅及200米超甲级地标写字楼。

图：海派石库门建筑“慎余里”

苏河湾万象天地集新锐时尚设计师零售、全时段高能级餐饮、轻户外生活方式、宠物友好体验等复合业态于一体。引进140多个品牌，其中全国首店、上海首家、区域首进等占70%之高，如：BIBILEESTUDIO上海首店、INXX CONCEPT STAGE上海首店、Unawares.上海全新概念店、THISNORTHAT上海首店、RuirUirul上海首店、24ans上海首店等等。此外，项目东里B2打造了一整层的宠物业态，成为商场流量最高的区域之一。

项目在东里和西里之间的开放绿地公园上，架起了285米长的天桥步道，商业和绿地面积近乎平分秋色。位于东里及西里的两件大型公共艺术装置——「迈上！」及「大象亲子乐团」，更是成为社交平台上热门的艺术打卡地。

「迈上！」艺术装置

项目还举办了为期两个月的“梦游天地”城市公共艺术季，《很久以前》艺术装置，其古老纹样与上海唯一官式天后宫的装饰艺术特征相呼应。《上海折叠》和《记忆曲线》，展现了上海的历史变迁。此外，还有以苏州河畔为创作灵感的沉浸式数字交互作品《HELLO WAVE_拟态场域OFFLINE》、雕塑《我在城市分贝中相遇20赫兹》等作品，将项目的艺术氛围拉满。

海口cdf国际免税城：28万方全球最大单体免税店、国际品牌阵容强大、史诗级主题中庭

10月28日，由中国中免打造的cdf海口国际免税城迎来开业，项目建筑面积28万平方米，是目前世界上最大的单体免税店。

在主题设计上，cdf海口国际免税城通过独一无二的建筑规划形式贯穿“九州祥云”“南海之冠”的设计理念，融入了海南本土特有的自然与海洋文化等元素，打造独具特色的建筑风格。

赢商网李泓霖 摄

在内部环境上，海口国际免税城与6次荣获奥斯卡最佳视觉效果奖的维塔工作室合作，独家定制史诗级主题中庭--AURA天际秘林，设有神秘山地巅、岩石海岸、水上森林等八大梦幻主题场景；超高27米，宽12米的巨大屏幕也映入眼帘，让游客身临其境，带来沉浸式购物体验。

赢商网李泓霖 摄

项目引入800余个国际国内知名品牌，其中5家全球独家定制品牌店、7家全球首店以及50余家全球最新概念设计品牌专卖店，打造近4000平方米的高奢通体主力店。

项目还着力打造沉浸式美食艺术空间——海南首家室内场景式文化美食市集，引进近20家海南和海口首店餐饮旗舰品牌，5家米其林、黑珍珠、中华老字号品牌，以及多家旗舰店和定制概念店。

南昌万象城：20多米高的瀑布、三大特色主题中庭

南昌万象城位于红谷滩新区滨江休闲带，紧邻南昌之星摩天轮，商业面积约16万平方米，地上四层，地下两层。引进400+国内外时尚品牌，首进品牌超160家。

项目在建筑中心外立面打造了20多米高的瀑布，当瀑布倾斜而下，结合绚烂的水幕、光幕投影，给人以极强的视觉张力。此外，还有三大格局特色的中庭空间，南中庭，以“林间”“沙洲”为概念，打造出阳光美食花园；东中庭，以超白玻幕墙将城市地标景观摩天轮和赣江充分融入项目使之一体化，辅以室内自然氛围；北中庭，超大玻璃天窗模糊了自然与建筑的边界，层层退台与绿植的结合，充满了自然的清新。

开业期间，南昌万象城与上海昊美术馆旗下艺术品牌HOW+合作，推出《花花都市》艺术大展，携手26位国内外一线艺术家、近30余件艺术作品呈现。

James Jean作品《The Descendent》

广州信达金茂广场·益田假日世界：登山步道、超500m²生态草坪、云端天台花园等

信达金茂广场·益田假日世界位于广州天河北申请，毗邻国家5A级旅游景区白云山。项目以白云山的绿色生态作肌理，以“城市绿洲剧汇”为独特定位，打造约12万m²广州首座城市绿洲生态购物中心。

项目整体设计以“白云山边的一朵云”为具象演绎，设置登山步道、超500m²生态漫游草坪、花径广场、云端天台花园、挑空观景台等更具趣味体验，营造人在场中游，共谱“剧汇式”绿色社交商业想象。

项目引入100+国内外品牌，多为天河北首进品牌及品牌特色定制门店。包括万达院线高端影城品牌寰映影城、blt精品超市、向群饭店、美吉姆国际儿童发展中心、MYFEEL魅非健身、蔚来等。

此外，项目还打造了充满后现代艺术风格的专属IP「IN象家族」，由象征着力量的父亲“象前”、社交达人“象后”、特立独行的儿子“象左”和乐享生活的女儿“象右”一家四口组成。高高矗立在广场的巨型艺术雕塑——“向往之象”成为项目的吸睛打卡点。

​

成都招商大魔方THE MAGIC：亚马逊森林瀑布、城市科技生长树等五大沉浸体验

招商蛇口旗下备受关注的重磅商业项目——成都招商大魔方，商业体量逾24万方，定位“城市潮玩新引力”，引入超200家品牌，成都乃至西南首进及创新旗舰店超30%。包括niko and…、寰映影城、弹力猩球（西南首店）、韦德伍斯（成都旗舰级健身概念店）、许家菜（创新旗舰店）、萬蔚·云（西南首店）等众多首店、旗舰店。

项目以“公园商业”和“科技互动”为载体，呈现五大沉浸式体验场景：“亚马逊森林瀑布”、“城市科技生长树”、“魔方之心”、650㎡“空中天际跑道”、“600㎡巨幕裸眼3D”。魔方之心搭载了空中瀑布幕帘装置，可以根据天气变化和具体场景，产生不同的光影水幕，为国际城南再贡献又一沉浸式体验打卡目的地。城市科技生长树由上万块柔性LED屏组成的「巨树」，将在日常运营中配合推广节点与商户宣传，呈现出不断变幻的数字互动画面。

招商大魔方官还携手“大黄鸭之父”国际知名艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼(FlorentijnHofman)，落地其在成都的首座购物中心艺术作品-小熊猫招宝（MOMO），高达17米的小熊猫艺术雕塑一亮相，便吸引众多消费者及游客前往拍照打卡。

▲霍夫曼作品——城市艺术新地标 招宝（Momo）

重庆时代天街E馆：9大魔盒E-CUBE、五大特色空间

10月28日，龙湖重庆时代天街E馆开业，这是时代天街继A、B、C、D四馆，在其十周年之际推出的又一商业力作。E馆商业体量7.7万平方米，将与A、B、C、D馆形成超百万方的亚洲最大购物中心集群，总面积120万平方米、商场面积达73万平方米。

重庆龙湖时代天街A、B、C、D馆分别定位为“国际时尚空间”、“文化新生空间”、“家庭生活空间”、“青年潮流空间”，E馆则打造新世代生活领地。E馆最具代表性的是空间设计上，9大魔盒E-CUBE通过全玻璃饰面朝向中庭、流光灯带及滚动LED屏展现通透错落的设计感和层次感，店铺形象将以全新的方式陈列展示。并引入170余家品牌，其中30+品牌为西南／重庆首店、城市旗舰店、概念店。

项目五大特色空间“魔盒空间E-Cube、魔方秘钥E-Box、天台晚餐E-Park、品质下午茶空间E-Time、无性别国潮组团E-Studio”，将数字媒体与空间功能美学结合。项目围绕首发、限量、原创、潮流、文化新生等关键词，引入170余家品牌，其中30+品牌为西南／重庆首店、城市旗舰店、概念店。

时代天街E馆魔盒E-CUBE

除了物理空间设计的创新，E馆充分布局策展零售新场景，探索空间新玩法。通过品牌规划组合及不同区域主题设置，着重关注新青年消费群体的社交需求，打造商业空间中的新青年社交场域，张皓宸的创作个展、Naturehike生活方式零售、十八纸、字里行间等文化策展均于E馆落地呈现。

时代天街E馆策展空间

附表：2022年10月开业购物中心清单