来源/赢商网

作者/陈华

今日（11月14日），华润置地旗下的海南润棠投资有限公司以9.521亿元的价格，拿下三亚海棠湾154亩商业混合用地，拟建具有重大产业带动作用的产业项目。

同一时间，华润置地华南大区官方视频号发布宣传片：“华润置地X三亚海棠湾，以奇迹之地致敬国家海岸，带来前所未有的万象新产品。”宣传片最后强调，将“打造一座新的全球购物度假目的地”。

此前有传言华润置地将在三亚建设一座万象城项目，根据目前竞得地块的规模、区位等，这里极有可能落地一座高端商业。而在华润万象生活的“万象城、万象天地、万象汇”产品线中，万象城是唯一涵盖重奢场的产品线。故该项目未来或将打造为“万象城”。

三亚华润万象商业：全球购物度假目的地

公开资料显示，华润置地拿下的海棠湾HT07-02-01地块，起拍价为9.52亿元，总面积102891.54平方米(约154亩)。地块为零售商业混合餐饮混合娱乐混合商务金融用地，其中零售商业用地占47%、餐饮用地占25%、娱乐用地占18%、商务金融用地占10%。

早在2021年9月，华润置地就对该综合体概念规划设计招标：北起风塘路，西侧为林旺路，东侧为海棠北路，南至片区支路，总用地面积245.3公顷。

今年5月，招标公告进一步明确了项目规模：总用地面积约27.2万平方米，总建筑面积约86.58万平方米。

海棠湾HT07-02-01地块的成功竞拍，三亚华润万象系项目也尘埃落地。而对于这一宗商业巨无霸地块，建设规格也非同一般。

据悉，项目计划总投资额45亿元，华润置地将以令人惊叹的空间与服务体验，汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验，打造一座新的全球购物度假目的地。

除了三亚项目，目前华润在海南还拥有今年6月已开业的海口万象城以及2019年开业的海口N次方公园两个商业项目。

太古商业、华润万象商业等，高端商业激战海棠湾

华润之前，在不到一个月前的10月24日，中国中免与太古地产联手以13亿买下海棠湾311亩零售商业用地后，将打造集高端零售、滨海文旅元素和前沿文化艺术场景于一体的国际文化旅游商业新地标，预计于2024年起分阶段落成。

据悉，海南省三亚市现代服务业产业园工委书记鲁正兰曾透露，三亚正在引进香港太古里、华润万象城、北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体，未来将实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集。

目前，三亚海棠湾已经落地太古系商业与华润万象系项目两大国内知名开发商的标杆项目，未来若能再迎SKP、百联等高端商业落地，海棠湾重奢商业将迎大爆发。

而为什么海棠湾能吸引众多顶级商业项目聚集？在赢商网看来，主要有以下几点原因：

“国家海岸”战略定位：三亚海棠湾国家海岸休闲园区发展定位为“国家海岸——国际旅游度假区”。即国际化的一站式旅游目的地，立足南海面向国际的旅游消费中心，立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心。

高端配套聚集：海棠湾已经形成一个由超星级度假酒店、主题乐园、国际免税城、医疗康养中心等高端旅游消费产品的千亿配套聚集区域。全域开发完后将拥有108家星级酒店，是全亚洲最大的酒店带。同时还将有全国顶级康养机构、医院等配套，未来这里是一个高端综合性区域。

这样的区位下，海棠湾面向的客群多为具有充足消费能力的游客、候鸟人群等。目前海棠湾商业以三亚国际免税城为代表的免税商城为主，未来要建设面向国际旅游消费中心，自然需要更多、更高端商业配套支撑。而有这样的区位站位与优质客群，头部商业企业自然争相下注这片热土。