来源/联商网&搜铺网

作者/陈宁辉

年终岁末，单体商场一年一度的销售战绩备受瞩目。对此，联商网将2021年已公布、且已收集到的126个商业项目销售额一一呈现，以作分享。

在正式分享之前，先做以下三点说明：

一、商场的选取标准

文中选择百货、购物中心、奥特莱斯三大类型，不含纯商业街区、免税店、家居建材、专业市场等商业类型。据悉，2021年三亚海棠湾免税城300亿+、CDF海口日月广场免税店100亿+。

二、数据来源

文中数据为不完全统计，主要来自企业和项目方提供确认、年报财报数据、网络平台已公示3天以上的数据、以及品牌方与第三方数据等。如有遗漏或数据与实际销售额不符，请与我们联系。

三、关于数据统计口径

因由于统计口径的差别，部分商场业绩除了纯零售业绩可能还包含其他业绩，如租金收入，加上体量亦有所不同，仅供参考。同时，此次统计不设销售额门槛，已公开的项目均纳入统计，因此不作排名使用，仅供行业分享。

01 126个商场总销售额5025.9亿

此次统计涉及全国29个城市(不含港澳台)，共126个商场，其中购物中心104家、占比83%，百货14家、占比11%，奥特莱斯8家、占比6%。

整体销售额显示，126个商场总销售额达5025.9亿元。

02 95家上涨、6家基本持平、5家下滑

撇除无2020年数据对比和同比基本持平的情况，2021年销售额同比下滑的占比仅4.7%。因此，整体上看，除了个别项目因调整变化、当地偶发疫情等情况影响而导致销售额下滑外，其余销售同比均呈上涨趋势。

与此同时，销售额超20%竟高达63家购物中心，且50%以上涨幅的也不在少数。销售额上涨主要得益于相比2020年疫情影响相对减弱，虽然市场大环境不确定性依旧，但有了2020年的经验，危机处理更加得当。同时，一些项目在2021年之前已经完成升级改造或规模拓展后，进入“正轨”，加上品牌更新及时，保持了商场的活跃度。

比如港汇恒隆广场于2020年完成了史上最大改造升级，从商场硬件装饰、动线、品牌层级、购物理念等方面均有大幅度提升，Cartier、Burberry、LOEWE、FENDI、Delvaux、Brunello Cucinelli 、Balenciaga、Bottega Veneta等重奢全新引入，极大提升了项目的购物体验。

▲改造后的港汇恒隆广场

又如成都万象城于2020年12月正式开出二期部分，商业面积高达16.2万方，相当一一个独立的购物中心，整个项目商业面积高达30万方，是目前成都主城区最大面积的商业体，市场影响力和消费吸引力持续扩大，也是其2021年销售同比上涨85.19%的主要原因之一。

03 首现200亿商场，10-30亿为主

在已统计的数据中，业绩最为出色的依旧是北京SKP，2021年销售额近240亿元，在联商网已有的统计纪录中已经连续三年领先，问鼎全国“店王”。这也意味着200亿俱乐部首次诞生，且2021年一下子涌现出3个200亿商场，其他分别是200亿的北京国贸商城和南京德基广场。

而在各个销售额区间中，10亿至30亿区间的商场占比最多，共58家，占比约46%；其次是30-50亿和50-100亿两个区间。

10亿以下仅10家，且因多数是社区型购物中心，体量在5万方以下，如果看坪效依旧是不错的表现。比如郑州高新·万科广场，2021年全新定位“西郑州潮流活力中心地”，以时尚、潮流、青年的商业基因，焕生引力，激发无界生活。在品牌的焕新方面，2021年高新·万科广场偏向青年力，既有比亚迪汽车、广汽埃安汽车等新兴业态，也有回力这样的国潮先锋。对于一个4.6万方的社区商业而言，能做到41%的同比增长，也足见其团队的运营功底。

04 高端市场坚挺，百亿俱乐部扩容

自2020年开始，高端市场逐渐回流，2021年高端市场继续保持较高的市场需求。据中国高端生活方式专业研究和顾问机构要客研究院发布的《2020-2021中国奢侈品报告》显示，2021年，中国奢侈品市场同比2020年获得18%的增长，总消费额达到1465亿美元，将近1万亿人民币，在全球奢侈品市场的占比虽然降低1%，但仍然高达46%。

该报告还指出，由于连续两年远超其他国家的高速增长，中国市场第一次成为全球最大的奢侈品市场，在全球奢侈品市场的占比上升到30%，在中国人境内奢侈品消费的占比达到64%。

业内知名人士曾告诉《联商网》，虽然2021年第四季度的奢侈品销售稍有下滑，但总体表现仍然不错。

奢侈品市场需求和增长的高企，促进了高端商业的销售提升。无一例外，此次统计中的高端商业同比均取得大幅度增长，诸如上海IFC同比暴涨了68.18%，上海恒隆广场涨幅超55%...且在销售额超100亿(含100亿)的商场中，均为高端商业，相比去年，今年的百亿俱乐部也增加至10家。

中国境内奢侈品市场的蓬勃，也带来了另外一门销售奢侈品和名品的业态——奥特莱斯。在2021年的销售统计中，除了商业面积仅2.5万方的砂之船(杭州)奥莱外，其余7个奥特莱斯项目销售额均在10亿以上。同时，上海青浦百联奥特莱斯以55亿元连续8年问鼎奥特莱斯业绩首位，也突破了奥特莱斯50亿的门槛。值得一提的是，在统计中的8家奥特莱斯除了佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯同比基本持平外，其余均录得上涨。

05 集团军力量凸显

高奢侈品占比带来的高客单价，以及优越的位置带来的客流转化都对商场的业绩有直接影响，当然运营也是至关重要。

对大众生活类定位的购物中心来说，后期的运营极为重要。这一点上，一些知名的全国性企业做的比较好，因此在业绩表现上也可圈可点。

在统计中，诸如万达集团旗下的万达广场，大悦城控股商业旗下的大悦城，华润万象生活旗下的万象城、万象汇，印力集团旗下的印象城MEGA、印象城、印象汇等项目2021年销售额均呈上涨趋势。这些企业拥有丰富的开发和运营经验，开设的购物中心体量一般较大，可操作空间充足，通过积极的品牌焕新和日常的精准营销往往能吸引大量客流，促进消费。