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作者/高天

下沙世茂广场被龙湖接管后，最新的设计招标方案出炉，将变身为龙湖钱湾EST，这也是龙湖商业在杭州全新的商业产品。

常驻人口超5万的广厦天都城，等待了8年后终于迎来了核心商业铁塔中心商业广场的规划公示，将命名为“天都里”，总建筑面积超18万㎡，分为三期建设。

在寸土寸金的庆春商圈，遭遇多次流拍后，庆春广场地下商业项目迎来了新的身份，未来将以“庆春SS”(庆春Spring Square缩写)重启开业。

搁置了十余年的九堡丽丰商业中心重新复工，有部分商户正在装修，也许会有新的好消息。

华丰时代城在主体完工后一直等待新主加入，没有迎来银泰，但等到了新城控股，将以杭州拱墅吾悦广场入市，这也是新城控股商业在杭州的首秀。

进入2024年，那些停滞的商业体似乎都开始“复活”了。《联商网》也于近日实地走访了九堡的丽丰商业中心和丁桥的华丰时代城，分享最新进展。

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杭州拱墅吾悦广场

主体已完工，有商户现场考察

地铁1号线/9号线同协路C口出来，就是华丰时代城(现案名“杭州拱墅吾悦广场”)，主入口位于同协路和杭玻路交叉口。

关于网上及一些媒体的报道，华丰时代城已经变为吾悦广场一事，《联商网》在第一时间求证了新城控股商业，未得到明确回复。

不过这次探访中，据现场考察的两位工作人员称项目确定被新城控股接手。同时，现场贴的一张“施工现场动火作业安全管理程序”文件上的title便是拱墅区吾悦广场，落款为杭州侑阳祥顺商业管理有限公司。

从现场情况上看，项目的主体建筑早已完工，各个入口都紧锁关闭，有的甚至用木棍封死。整个外立面已经完成，实探当天内部还未有施工的迹象，包括广告牌、灯箱以及已经招商完成的品牌广告等都还未有。商场外围的卫生条件还是很干净，周边是写字楼和住宅，绿化还不错，商场门口停了不少车，应该是商管公司工作人员的。

目前商场一楼街边店的玻璃上，有很多“底商尚未出租、谨防受骗”的提示语。据悉拱墅吾悦广场将在2024年12月开业。至于大众关注的招商情况，《联商网》也会持续关注。

对于拱墅吾悦广场，无论是消费者还是杭州商业圈都比较关注。新城控股在杭州的首个商业项目会带来哪些东西？令人期待。当然更期待的还是华丰周边的居民。

不得不说，吾悦广场的位置十分优越。地铁口直达，开业后应该也会把地下与地铁站打通，一整个地铁上盖。目前离项目最近的龙湖天街和西子丁兰广场两大主要商业都没有地铁直达。

再看商业氛围。目前三公里左右，北面是西子丁兰广场，山姆会员店大名鼎鼎；东北方向是丁桥龙湖天街，龙湖的商业功底无需多言；沿着大农港路东就是丁兰广场，不过是个小商业；更北面的小商业金色大唐城，也只有今年新开的杭州首家盒马奥莱店，商场整体的流量不佳。

但是 ，无论是丁兰广场还是丁桥的龙湖天街，都属于上城区的丁桥板块，而拱墅吾悦广场属于拱墅区华丰板块，承接了运河和丁桥。因此，严格意义上说，拱墅吾悦广场一定程度上填补了华丰地区商业空缺。

周边的消费力如何？拱墅吾悦广场南边是之前火到限售的红盘春和云境，均价3.3万；北面是建塘家苑，西边是元都新苑，东面是龙湖名景台，周边还有保利和著风华里、阳光城翡翠湾、同协雅苑等均已交付的社区，房价基本在3万左右，龙湖名景台高至3.5万。

周边的消费力不用担心，不然山姆会员店也不会放在华丰隔壁的丁兰广场。作为一个“村镇商业”(华丰时代城是石桥街道华丰经济合作社开发建设的)，能迎来国内知名的商业品牌也算“双向奔赴”，希望后续能好好经营，给杭州的商业带来更多元化的体验。

02

杭州丽丰商业中心

有商户在装修，称招商一切顺利

“以国际领先的第五代‘专业类城市综合体’面世华东，打造长三角首个35万方软装艺术购物中心”这是杭州中润中心2016年在微信公众号上的宣传内容，而项目最后一条更新也停留在了2016年。

2012年， 杭州中润中心项目签约落地，是杭州“十二五”规划重点项目——“中国杭州(九乔)国际商贸城”的首个省级重点项目。项目总体量35万㎡，当时规划了2万㎡软装设计中心、13万㎡软装艺术展示中心、10万㎡高端ShoppingMall及10万㎡配套、停车设施。

几年过去了，公寓璞玉公馆已经交付入住，家居市场居艺空间和亚朵酒店均已经开业经营，但购物中心丽丰商业中心却迟迟没有开业。

直到近日，丽丰商业中心开始复工。

《联商网》在现场看到，商场门前还是一片茅草坪，主入口有木板围挡着，其他入口的围挡均已撤掉。商场主入口上方挂着“丽丰商业中心火热招商中”的横幅，商场外摆放着很多瓷砖等物料。

进入商场内，有施工人员在施工，右侧一楼街边店也有品牌在进场装修。现场施工人员告诉笔者，商场今年已经开始重新动工了，据说是被政府接收，具体信息不便透露。公寓楼下开了几家小吃快餐店、便利店。亚朵酒店去年12月已经开业。

项目离地铁1号线和9号线客运中心站1公里左右，步行时间大概12分钟。周边主要是小商品市场，沿着杭乔路有九堡商贸中心、东大门服装小商品市场、九天环北市场。同时，周围的住宅并不多，消费力存疑。

致电招商人员，其告诉《联商网》：“商管公司来自苏州，目前的招商顺利，其余不便透露。”

据了解，项目物业服务公司为苏州超卓物业管理有限公司，企查查后发现由杭州星合丽亚商业管理有限公司控股，后者法人蔡军祥也担任过苏州星丽亚商业管理有限公司的法人。可见，杭州丽丰商业中心仍然是由苏州中润商业发展有限公司运营。

而苏州中润商业目前运营了苏州、嘉兴和杭州三个丽丰中心，除了苏州丽丰购物中心经营正常外，嘉兴项目也十分困难。

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杭州商业组团“复苏”

除了上述实探的两个商业项目，今年以来，杭州还有不少商业有了新的进展。

1月29日，临平发布了天都城的核心商业铁塔中心商业广场正式规划公示，项目名称确定为“天都里”。

按照规划，天都里将分为三期建设，总建筑面积约18.4万㎡，其中地下建筑面积7.4万㎡，地上建筑面积11万㎡。同时，项目会围绕小埃菲尔铁塔打造一圈特色商业街，包括5F的街区式商业和街区式办公，以及6F的办公楼组成。

▲天都里效果图

1月30日，下沙世茂广场地块商业金融用房商业室内公共空间设计招标公告发布。根据方案，原世茂广场将变身为龙湖钱湾EST项目，归属于杭州首创新型商业品牌“EST”，以“购物中心+生态街区”为概念，打造集商业、酒店、公寓于一体，服务于周边居住社区的超高层TOD综合体。

▲龙湖钱湾EST项目规划效果图

据悉，下沙龙湖钱湾EST项目总建筑面积17万㎡，其中地上11.2万㎡，地下5.8万㎡。随着龙湖的入驻，这个搁置了14年的商业项目也迎来了新生。

2月1日消息，汉博商业已经与杭州庆春广场地下商业项目达成合作协议，曾经的杭州地下商业名片将以新的案名——庆春SS建造亮相。

按照规划，总建筑面积7.8万㎡的庆春SS由主题景观广场和地下一层、地下二层两层商业组成，定位为杭州CITY WALK潮流科技幻想空间，打造TOD公园式潮玩商业，预计2025年底竣工，2026年2月竣备，2026年5月开业。目前项目已经进入紧张的施工阶段。

不过杭州目前仍然有一些商业“看不到希望”，比如萧山的新湾万译广场、萧山戴村的银泰城、恒大水晶城等开业遥遥无期。

写在最后

随着经济活力的日益提升，杭州商业氛围也愈加多元。越来越多的商业能走向正轨并成功入市，对周边的居民和杭州商业环境都有利。

根据联商网零售研究中心统计的数据，杭州2024年将有20座商业体开业，新增商业建筑面积167.7万㎡，包括西投银泰城、拱墅宝龙广场、永旺梦乐城杭州钱塘、奥体中心银泰百货、飞鸟集、德信中心、临安滨湖天地等。

2025年以后，包括恒隆广场、光环梦中心、IFC、SKP、K11、亚奥万象天地、绿汀路万象城、拱墅嘉里城等知名商业项目也将悉数入市。届时杭州的商业也将更加丰富，且竞争加剧。