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作者/西泠雪

新的一年，众多新项目即将入市，不少优质商业地产运营商已制定出2024年的开业计划或已披露新项目开业信息。头部商管公司旗下产品线有哪些上新？又有哪些值得期待的商业项目？

《联商网》统计了万达商管、新城控股、华润万象生活、龙湖商业、招商商管、银泰商管、万科&印力、大悦城控股、宝龙商业、爱琴海集团、世纪金源商管、砂之船集团等35家优质商业地产运营商2024年的拟开业商业项目，以期对行业发展有所借鉴。

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160个商业项目将开业

据联商网零售研究中心不完全统计，35家主要商管公司2024年将至少开业160个商业项目(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业面积超1858万㎡。

从数量上看，有4家企业的拟开业项目数量大于10个，有7家企业的拟开业项目数量为5-10个，而拟开业项目数量少于5个的企业有24家。

其中，万达商管领跑，2024年将至少有20个商业项目开业；新城控股位居第二位，将有18个商业项目开业；华润万象生活位居第三位，将有16个商业项目开业；龙湖商业紧随其后，将有14个商业项目开业。

龙湖商业、招商商管、银泰商管、万科&印力、大悦城控股、宝龙商业、碧桂园文商旅集团拟开业项目均大于5个。

此外，爱琴海集团、保利商旅、世纪金源商管、杉杉商业集团、香港置地、K11集团、中骏商管、砂之船集团等企业拟开业项目少于5个。

从商业体量上来看，商业面积超过20万㎡的项目有15个，商业面积10-20万㎡的项目有91个，商业面积10万㎡以下的项目有50个。

从开业时间上来看，35家主要商管公司2024年新开项目主要集中在下半年开业。据统计，下半年将至少有66个项目开业。

新城控股2024年拟新增18座吾悦广场，包括太原吾悦广场、贵阳经开吾悦广场、泰安肥城吾悦广场、安阳滑县吾悦广场、西宁城北吾悦广场、常州飞龙吾悦广场、许昌魏都吾悦广场等。

值得注意的是，2024年新城控股的重心将在华东、华中地区，山东和河南是布局的重点，而除东北区域外，其余大区也均有新项目将入市。

太原吾悦广场

太原吾悦广场是新城控股集团落子山西的第3个商业项目，也是落子太原的第1个项目，项目创新打造屋顶花园，是山西首个拥有摩天轮的购物中心，将以屋顶摩天轮打造城市IP，塑造城市新地标。

该项目商业面积达12万㎡，计划将于2024年4月26日开业，将引进多家“山西首店”“太原首店”和“吾悦系统首店”，近60%的首进店、旗舰店和定制店。在主力品牌方面，太原吾悦广场引入多个独家定制首店。

华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务商，已形成“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的战略布局。

2024年，华润万象生活将新开16个新项目，包括武汉武昌万象城、常州万象城、邯郸万象汇、杭州亚奥万象天地、呼和浩特万象城、郑州郑东万象城、长沙万象城、西安CCBD万象城等。

武昌万象城

其中，武昌万象城总体量约25万㎡，共规划超500家全系品牌，为武汉第二座万象城，也是华润万象生活商业华中大区的第18个购物中心，预计2024年开业运营。

龙湖商业计划在2024年新开14个项目，包括海南海门天街、南宁青秀天街、合肥高新天街、武汉滨江天街、西安未央天街、苏州相城大街、龙湖梅江天街、成都东安天街等。

天津龙湖梅江天街

龙湖梅江天街是龙湖商业在天津的首个项目，总建筑面积18.2万㎡，商业经营面积12.9万㎡。项目共分为地上6层地下1层，包含品质时尚零售、生活方式集合、家庭陪伴欢聚、新潮娱乐体验、全时段餐饮社交等多元业态融合，着力打造天津城南品质首店聚合场。

龙湖梅江天街作为龙湖体系内定档的重点量级产品，定位“城市美好生活力中心”，项目主张“向上生活More Than Life”，寓意传达城市高品质客群生活方式的理念与价值，预计将于2024年8月开业。

截至2023年6月底，龙湖商业在北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州、常州、南京、合肥、济南、武汉、长沙等一二线核心城市，共开业购物中心超80座。

2024年，万科&印力将有8个项目开业，包括广州三元里万科里、上海三林印象汇、宁波镇海印象城、上海徐汇万科广场、深圳坂田万科广场等。

徐汇万科广场

徐汇万科广场位于徐汇中城，总体量约10万㎡。项目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩乐聚落”，打造以“运动+“串联多元社群共建的都市玩乐场，探索专属于徐汇万科广场的“理想生活方式”，约7万㎡方生态绿轴为徐汇中城打造“URBAN CARPET城市地毯”。

项目围绕“运动、亲子、商务”三大主题，布局“CHIC兴趣集中营、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈场”三大亮点业态矩阵。

据悉，徐汇万科广场是上海万科TOD开发与运营实践的最新迭代，是探索未来多种复合功能汇集的POD综合体的创新落地，该项目将于2024年上半年开业。

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港资、外资加码布局

国内经济持续发展，让不少港资、外资商业地产企业看到了发展契机，纷纷加码布局内地商业版图，把握机遇，深耕核心城市市场。

港资企业中，香港置地在2024年将有4个新项目开业，分别为南京金陵中環、上海鑫耀·光环Live二期、重庆启元·光里、成都光环购物公园；K11集团将新增3个项目，分别为深圳K11 ECOAST、宁波新世界THE PARK by K11 Select、武汉·河之洲HAN ZONE。

2024年，外资企业英格卡集团将新开西安荟聚、上海荟聚2个项目；永旺梦乐城中国将新开永旺梦乐城杭州钱塘、永旺梦乐城长沙星沙2个项目。

K11 ECOAST

位于深圳太子湾的K11 ECOAST是K11在内地的首个旗舰项目，商业经营面积22.9万㎡，计划2024年12月开业，为深圳极受关注的商业项目，开业后其将会是深圳最大的购物中心之一。

该项目延续了K11品牌 “艺术·人文·自然”三大核心元素，涵盖K11购物艺术中心、K11 HACC多用途艺术展览空间、K11 ATELIER办公楼及Promenade海滨长廊等，致力打造“中国有影响力的海滨文化艺术区”。

永旺梦乐城杭州钱塘

永旺梦乐城杭州钱塘项目，是永旺梦乐城在江浙地区落下的第七子，杭州的第二家购物中心。项目位于钱塘区义蓬街道，商业体量21万㎡，规划约2500个停车位。

永旺梦乐城杭州钱塘项目是集综合超市、精品零售、时尚餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态于一体的大型商业综合体，后期将引入超200个国内外知名品牌。

根据规划，永旺梦乐城杭州钱塘将购物中心向生活、社交、体验中心延伸，突破传统商业空间，将绿植、花园等自然景观搬入商场，创造打破空间想象的城市美学建筑，让置身在商业环境中的消费者感受到无限惊喜的时尚生活、艺术体验。

写在最后

如今，中国商业地产规模化发展已进入存量时代，竞争激烈，商业地产精细化运营管理逐渐成为主流趋势，促使不少商管企业由“商业经营者”向“商业生态管理者”转变。

在经济逐步复苏的向好态势中，2024年中国商业将进入新的发展阶段，优质商业地产运营商将继续保持强韧的发展势头，进一步深化运营、探索轻资产、寻求可持续发展，发力空白市场。