出品/联商网

作者/牧之

头图/长沙欢乐颂OUTLETS

在“金九银十”开业旺季来临之前的8月，全国商业地产市场表现平淡。

据联商网零售研究中心统计，2023年8月全国新开业的商业项目数量17个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，与去年同期持平。新增商业建筑面积141.5万㎡，平均单体建筑面积约8.3万㎡。

万达、银泰、华润、新城控股等知名商业地产开发商均有项目入市，其中，新城控股有4座购物中心开业，总商业建筑面积达54.6万㎡，占比近四成。

同比持平，环比减少1家

8月份，全国新开17座商业项目，与7月份的18家相比，减少了1家。与2022年同期的17家相比，数量持平。

8月份的确为商业地产市场的淡季，一般商业项目都要等待“金九银十”，赶在中秋和国庆双节期间开业。

从近五年的数据来看，8月份新开业商业项目数量呈整体下降趋势，即便在疫情结束后的今年，开发商依旧谨慎。

一方面，市场大环境不容乐观，开发商也存在资金供应链安全问题；另一方面，商业地产已经进入存量时代，需要精雕细琢的打造、精细化的运营以及更加差异化的品牌招商，这也进一步拉长了项目入市周期。

在8月份开业的17个商业项目中，有6个属于存量改造项目。如今，尤其在一二线城市，商业地产的主赛道已从“增量时代”向“存量时代”转换。

华东领跑，华北、东北挂零

整体来看，8月新开的17个商业项目分布在5个大区，华东持续领跑，有5个商业项目开业；华南、华中紧随其后，均为4个商业项目；西南、西北均为2个商业项目；华北、东北则挂零，没有任何一个商业项目开业。

比较令人意外的是，作为全国风向标的上海未有新开项目，或许是在等待“金九银十”。浙江有两个商业项目入市，一个是作为城市更新样板的绿城吉祥里，展现了传统街区风貌；另一个是银泰商业集团的年度重磅项目——金华之心银泰百货。

从城市层级来看，一线城市中，深圳和广州各有一个商业项目入市，且均为个性化的小体量商业项目。新一线城市中，郑州有2个商业项目开业，杭州、长沙均为1个；其余12家商业项目均位于二三线城市，且大体量商业项目下沉趋势明显。

社区型与区域型购物中心平分秋色

从商业规模的分布情况上看，规模在2至5万㎡（含2万㎡，不含5万㎡）有6个商业项目，占比约35%；5至10万㎡（含5万㎡，不含10万㎡）同样有3个商业项目，占比约18%；10至15万㎡（含10万㎡，不含15万㎡）有6个商业项目，占比约35%；15万㎡及以上有2个项目，占比约12%。

可以看到，8月份新开业的商业项目中，2至5万㎡的小体量和10-15万㎡的中大型体量是主流，二者占比超七成。小体量商业项目一般以社区型购物中心和小型文创项目为主，例如杭州的绿城吉祥里、广州的珠江·星火1926以及济南的泉城里·XiNCC。而中大型体量的商业项目一般以一站式区域购物中心为主，如金华之心银泰百货、烟台芝罘吾悦广场、茂名化州万达广场、盐城滨海吾悦广场等。

主要商业新看点

虽然，8月份开业的购物中心不多，但仍然有不少商业新看点值得关注。比如新城控股5.0升级版标杆商业综合体烟台芝罘吾悦广场、银泰商业集团2023年的扛鼎之作金华之心银泰百货、郑州目前最大的存量商业改造项目T10·探十里、华润资本旗下全新产品线城市奥莱长沙欢乐颂OUTLETS……

烟台芝罘吾悦广场

新城控股5.0升级版标杆商业综合体

8月25日，新城控股5.0升级版标杆商业综合体烟台芝罘吾悦广场正式开业。

该项目商业体量12万平方米，以公园式开放的建筑形式呈现，打造了烟台冬季花园，超大顶层室外婚礼草坪，拥有空中夜光跑道、空中泳池等的“天空之城”，7000㎡多层观景退台，高质量的亲子空间——绮梦之岛、700㎡的悦海客厅以及烟台首座室内Mall+X双层运动公园等等。

台芝罘吾悦广场引进210余家品牌，包括星轶影城、岳豪健身、孩子王、卡通尼儿童乐园等20家超千平品牌主力门店，以及星巴克（山东唯一宠物友好店）、茶妈妈（全国首家澜沧古茶旗下新中式茶饮品牌）、华为智能生活馆（2023年全新形象且级别最高）、酷玩空间、小象动物公园、周大厨、西塔老太太、和园日本料理、小白鹅火焰鹅、小城鸭、披头士烧鸟居酒屋、圣伦斯自助料理等60余家的全国和省市首店品牌。

金华之心银泰百货

首店品牌占比近50%

银泰百货金华之心店定位轻、潮、奢，以高端零售、特色餐饮、超娱体验、精致服务、智慧商业为核心经营内容，目标打造城市中心的新标杆。项目商业体量超11万平方米，开业率高达98%。

据悉，金华之心银泰百货引入的品牌中，近一半都是首店品牌。其中包括浙中首家TIMS咖啡，目前火锅市场话题值超高的朱光玉火锅馆，浙中首家海天牧场自助餐厅、岭鲜湖兰、蛙小侠，风靡全网的“请回答1988”同款烤肉品牌安三胖韩国烤肉，杭帮菜天花板新白鹿餐厅等，均是首次进入金华市场。此外，依托银泰商业特有的百货优势，项目还引入了奥伦纳素、茱莉蔻、伊丽莎白·雅顿、WHOO后、雅诗兰黛、玫珂菲、娇韵诗等一线高端美妆品牌，C'N'C、HAZZYS、Tommy Hilfiger、安德玛、New Balance 1906、JORDAN、阿迪达斯、Nike、三叶草等高品质服饰品牌，其中不少都是金华首店。

郑州T10·探十里

当地最大的存量商业改造项目

探十里购物中心是郑州存量物业改造项目之一，位于中原区桐柏路和陇海路交叉东南角，体量约11万方，分地上5层和地下3层，停车位约1000个。

探十里基于“多业态主力店+家庭属性品牌+首店引进”的家庭型业态组合，为消费者营造了全方位新型家庭消费体验。西郊记忆、剧场式演出、主动式服务、家庭型业态组合、时尚购物环境......

项目聚合了盒马鲜生、无印良品、优衣库、迪卡侬、悦影绘国际影城、卡通尼、酷秀KTV、环游嘉年华、西西弗书店、鹿岛会员店、星巴克、乐乐茶、周大福、周生生、巴奴、西贝莜面村等300多家知名品牌。其中，首进河南品牌占比30%；首进中原区品牌占比50%。

长沙欢乐颂OUTLETS

华润资本旗下全新产品线城市奥莱

长沙欢乐颂OUTLETS位于长沙城市主干道岳麓区枫林三路，项目总投资约7亿元，总用地面积29.87亩，总建筑面积近7万平方米，是华润资本旗下全新产品线城市奥莱，也是华润资本落子长沙的首个商业项目。

项目集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体，打造了潮市集、悦风尚、星动力、轻生活、乐欢聚、fun无界六大主题空间，引进湖南首家萬家CiTY超市，并汇聚了名品美妆集合店、国内外运动、男女装、童装等多个品牌。比如阿迪达斯、耐克、李宁、彪马、斯凯奇、安踏等国内外知名运动品牌。

长沙欢乐颂OUTLETS将经典奥莱模式与购物中心模式进行充分融合，为长沙消费者带来全新的生活方式。

附：2023年8月全国新开商业项目统计表