出品/壹览商业

作者/樊益宁

编辑/薛向

9月30日，杭州科技城宝龙广场正式开业。这不仅是宝龙商业今年在杭州开出的首个商业项目，也是杭州今年为数不多的标杆新开项目。

从科技城宝龙广场来看，该商城主体地上4层，地下1层。总建筑面积35万方，商业体量10万方，拥有3300个停车位，负一层拥有6300㎡运河景观下沉广场。

给未来科技城商圈注入活力

从地理位置来看，杭州科技城宝龙广场，位于余杭区绿汀路与余杭塘路交汇处，地处城西核心板块。壹览商业查询地图发现，距离该商场1公里范围，有3条地铁线、8条公交线，这些线路贯穿未来科技城，对未来科技城乃至整个城西商业地产的发展起到积极作用。

依托于杭州第三中心的发展占位，余杭区凭借着得天独厚的政策利好优势，汇聚了诸如阿里巴巴、字节跳动、快手以及哔哩哔哩等国内知名企业。同时，杭州科技城宝龙广场坐拥的城西核心板块，是科技资源充分聚集、创业创新高度活跃的人才特区和科技新城，也是余杭区重点发展的区域。

有数据显示，目前在杭州科技城宝龙广场辐射范围内，以25-45岁为主的互联网人才、高科技技术人员、高校学生、常住居民等新青年、新家庭核心客群总数便超78万+。

但从商业层面来看，目前未来科技城的商业发展现状，的确难以让人称赞。由于早期没有引入较大的商业品牌，未来科技城板块直到目前还没有特别拿得出手的综合体。

尽管这样，现有的综合体也或多或少面临“烂尾”难题。

有媒体报道称，目前北大资源博雅城，除了沿街的一家星巴克外，整个商场都是大门紧密的状态。主楼高达280米的奥克斯广场，是板块内的地标，但由于一楼被联创街分割，导致商业布局有点分散。也曾有商场内的店员表示，这里的人气确实一直不温不火。此外，周边的欧美广场、美瑭广场等商业，总体感觉像是服务于楼上的写字楼，或者辐射范围仅限板块内部。

在这一情形下，科技城宝龙广场的开业，无疑为该区域商业板块注入了潮流活力，满足区域内个性化、多样化的消费需求。

至于未来科技城板块，有消息称，在几年后的时间里，绿汀路万象城、云城龙湖天街、富力中心等大体量优质商业综合体将会接连开业。加上当前现有的商业品牌，彼时，未来科技城的商业或将迎来大爆发。

项目定位“活力中心”

杭州科技城宝龙广场，以“活力中心”为定位，试图打造一座足以彰显杭州年轻力的高颜值、品质、潮人聚集地。

如上文所讲，虽然未来科技城板块聚集了大量的年轻消费群体，但目前余杭区所拥有的商业配套，却难以满足这批年轻群体的多元化体验消费。而科技城宝龙广场的开业，或许开业缓解这一不足。

壹览商业获悉，科技城宝龙广场目前入驻的品牌有超200家，涵盖运动潮牌、儿童乐园、特色餐饮、健身房等多个潮流业态。

单从科技城宝龙广场此前在公众号发布的不完全门店信息来看，餐饮类的品牌有37家、潮流类有29家、儿童类的有10家、生活类的有35家。同时，这也包含各种各样的特色门店。

比如，该商场引进了多家品牌的全国首店、杭州首店以及余杭首店。餐饮业态方面，有沾沾囍全国首店、量酒博士全国首店、德悦海鲜余杭首店等、喜鹊杭州购物中心首店等；文娱潮玩业态方面，有LINKSNOW城西首店、KK桌球俱乐部余杭首店、Bingoland余杭首店。

此外，还有林肯汽车全国商场首店、汤姆猫全国首家太空主题形象店、幸福蓝海国际影城、澜月公馆、飞凡杭州首家最新形象店以及回声Z空间、零跑汽车等全国首家形象店或余杭区域首进品牌。

在主力店方面，科技城宝龙广场有星巴克、华为、一汽大众等多家知名品牌。值得一提的是，仅在科技智能汽车方面，科技城宝龙广场便集结有华为、小鹏、极狐、比亚迪腾势、一汽大众、广汽埃安、smart、零跑等10家新能源汽车品牌。

宝龙商业

回到宝龙广场上，据壹览商业了解，作为国内首个赴港上市的商业运营商，宝龙商业在近年来发展迅速。

财报数据显示，宝龙商业在2022上半年中，实现营业收入12.66亿元，同比增长8.2%；归属于控股股东净利润2.4亿元，同比增长18.2%。在疫情反复、实体零售行业发展受阻下，这一稳中有进的数据，展现出了宝龙商业良好的韧性和较强的稳定性。

另外，截至6月底，宝龙商业公司累计已开业项目90个，开业面积达1023万平方米。同时，公司计划在下半年新开业6个宝龙广场和3个宝龙天地项目。

宝龙商业稳健增长的背后，和其高效的精细化运营力和多年积淀的经营管理能力脱不开关系。比如，在数字化建设上，早在2018年，宝龙商业便与腾讯合作启动了“纽扣计划”，发展至当前，公司的数字化运营已初显成效。

线上业务方面，截至上半年，全国已有70个项目上线宝龙悠悠，会员总数达560.2万，较2021年年底提升31%。线上销售额方面，今年上半年实现销售5050万元，较2021年底提升161%。