来源/赢商网

作者/叶苗苗

编者按：第17届商业地产节《远见·商业先行者》大型主题策划系列之——企业所向·远见17集，通过深入洞察中国商业地产浪潮中，那些走在行业创新前沿的企业，窥见商业创新法宝。

“高端购物商场是唯一值得做的业务类型”。

——恒隆集团董事长陈启宗 恒隆集团2021年报《董事长致股东函》

提及高端购物中心运营商，恒隆地产必定榜上有名。

正如陈启宗在股东函中提到的，“按每平方米销售额计算，上海恒隆广场显然是迄今为止全中国最高效的高端购物商场”。

除了上海恒隆广场以外，自1999年首个项目——港汇恒隆广场亮相以来，恒隆地产内地已相继开出10座恒隆广场，其中绝大部分物业以高端定位，引领所在城市消费风向。

一如上海恒隆广场开业时所在的上海市场尚没有一家云集众多高端奢侈品牌的购物中心，深谙抢占市场先机重要性的恒隆地产，在“只选好的 只做对的”发展理念之下，正积极响应国家“双碳”政策，朝着“成为全球领先的可持续发展商业地产公司” 努力。

锁定“高端商场” 不断提档升级夯实市场影响力

2022年1月27日，农历新年前，恒隆地产“如约”发布并召开全年业绩会。公告显示，受内地高端商场的强劲表现带动，恒隆集团2021年内地物业租赁收入同比大涨30%，录得74.02亿港元。其中，内地商场租赁收入46.62亿港元，同比增长25%。

在当天地媒体问答环节，陈启宗更是提到上海恒隆广场2021年的销售额是集团所有香港商场总和的2.7倍，并预计上海港汇恒隆广场料1-2年内销售额也可超越香港。

亮眼数据背后，既得益于高端消费回流的大消费环境，更离不开恒隆地产在内地坚持的发展策略——“在经济蓬勃的大都市中成为高端购物商场的龙头，或雄心勃勃地紧随龙头地次位”。

2022年，亦是恒隆地产进军内地商业房地产市场的第30个年头。

回顾过去30年，陈启宗将恒隆在内地的发展分为3个阶段：1993-2004年，专注于上海市场，相继开出上海港汇恒隆广场和上海恒隆广场2个成功项目；2005-2018年，走出上海市场，在沈阳、无锡、济南、天津、大连5座城市布局并开出5座恒隆广场项目；2019年开始的第三阶段，先后迎来昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的亮相，未来还将有杭州恒隆广场入市。

其中，第二阶段的6个项目，“所有都在漫长熊市时间开业”，恒隆地产也曾一度因上述项目的业绩表现被外界质疑在上海以外的市场“水土不服”。

历经熊市的恒隆地产也逐渐改变早前高端和次高端购物商场的构思，“高端购物商场是唯一值得做的业务类型”。陈启宗认为，高端购物商场除了租赁边际利润率可观得多，被电子商务取代也难得多，“高端商场的守成能力高很多”。

基于此，恒隆广场秉持2个发展要素：只发展有望成为所在城市的龙头高端购物商场，最好能一开业便做到；若有次高端物业受某种原因所限，开业时未能成为高端购物商场，可能的话便要尽快提升该物业的档次。

近几年，恒隆地产也在不断加快对已开业项目进行资产优化。

除了已经完成升级的上海港汇恒隆广场和无锡恒隆广场等项目外，目前济南恒隆广场为期3年的资产优化计划正在进行时，朝着高端商场目标看齐。

而计划2024年亮相的杭州恒隆广场，占据城市地段优势，是恒隆地产眼中“最理想的状态”，将如何为杭州这座城市带来“最佳的高端购物商场”，“搅动”杭州高端商业市场？赢商网也将持续关注。

尽管目前恒隆地产尚无其他待开发商业项目，但从其多次对外释放的信息来看，它一直在等合适的进场机会。对于手握上百家国际大牌资源的它来说，依托已有项目的合作基础，未来仍旧会带发挥自己的资源及服务优势，继续在高端商场领域“攻城略地”。

“绿色”新名片：加速奔赴“可持续发展”

2020年，我国明确提出“2030碳达峰、2060碳中和”目标。自此，我国绿色低碳发展进入快车道，各行各业都按照新的标准，扎实推进更新改造，大力发展绿色低碳高水平项目。

随后，地产领域相继挂起一股“绿”风，包括恒隆地产、瑞安、太古等在内多家房企发布了自己的“可持续发展目标”。

恒隆地产在其“目标”中提到：2030年或之前达到的可持续发展目标及指标（2030 ESG Goals），以持续深化并指明可持续发展路径及目标。

该可持续发展框架聚焦4个优先议题：应对气候变化、资源管理、福祉及可持续交易，并制定了对应的四个目标及十项相关指标，表示将在2030年或之前达到。

值得一提是，2021年底，恒隆地产旗下首个实现零净碳排放的发展项目——昆明恒隆广场已实现所用电力全部来自可再生能源，它也是云南省综合商业项目中的首例，对于这一重要里程碑，恒隆地产副董事长兼可持续发展督导委员会主席陈文博先生表示：“恒隆乐见达到此里程碑，将继续为旗下中国发展项目寻找采用可再生能源的机遇”。

实现“兴建一座接近零碳排放的建筑物”小目标同时，恒隆地产于2021年再度制定了25个将于2025年年底前实现的可持续发展目标。

赢商网了解到，“25 x 25 可持续发展目标”为恒隆未来四年提供清晰的可持续发展路线图，将在应对气候变化——配合气候变化科学，减少碳足迹；资源管理——透过尽量减少资源消耗及加强回收效能，加速转型成循环经济；福祉——确保员工、顾客及社区都享有极佳的环境，促进他们的健康；可持续交易——与所有供货商及客户合作，推进其可持续发展优先议题4大领域推出相关的运营举措。

其中，在可持续交易领域，恒隆地产将围绕供货商的环境、社会及管治的表现评估、绿色租约、可持续金融等指标方面进行落实。

今年1月，恒隆地产宣布成为亚洲首批房地产公司承诺制订短期及长期减碳目标，致力于2050年前实现净零价值链温室气体排放。该等目标将符合科学碳目标倡议(Science Based Targets initiative，简称SBTi)的净零排放标准(Net-Zero Standard)。

加速赢得“绿”色名片的恒隆地产，在可持续发展方面已经在国际上逐步获得认可。如Sustainalytics研究公司自2020年7月起授予恒隆低ESG风险评级；如富时社会责任指数系列FTSE4GOOD将其纳入“富时社会责任指数系列”，这也是恒隆地产首次入选；恒生可持续发展指数系列2021-2022：恒隆地产已上升至“AA”评级……

再过2个月，恒隆将刊发第十份《可持续发展报告》，与外界分享其2021度于可持续发展而落实的措施及进展，赢商网也将持续关注。

小结：

伴随一系列举措的落地实施，相信未来，提及恒隆地产，“可持续发展”将是它“高端商场”外的又一新标签。

此外，“可持续发展”既是“企业承担社会责任”的体现，同时也可为企业融资带来更多选择，恒隆地产在“可持续发展”方面的探索与尝试，能否成为其他开发参考范本？